從最新公布的9月份房地產(chǎn)行業(yè)數據來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平、同比漲幅擴大；一、二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比增加13.4%，且10月上半月繼續好轉。多項指標均出現底部修復跡象?！?/span>

優(yōu)化政策持續落地和市場(chǎng)積累需求的反彈釋放，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升提供了一定動(dòng)力?？梢悦鞔_的是，8月份以來(lái)，支持性政策接續有力已形成積極效應。筆者認為，各類(lèi)市場(chǎng)主體有必要利用這一輪樓市上行周期，因城施策，多措并舉，穩妥化解房企債務(wù)風(fēng)險、提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩回升態(tài)勢?！　?/span>

防風(fēng)險工作聚焦穩妥化債，一視同仁支持房企合理融資需求。自2022年出臺“金融16條”、“三支箭”等政策之后，相關(guān)部門(mén)已多次進(jìn)行優(yōu)化補充，并延長(cháng)政策期限?！　?/span>

近日，中國人民銀行行長(cháng)潘功勝提及房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險時(shí)表示，“一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。在業(yè)內看來(lái)，此次強調“一視同仁”意在強調商業(yè)銀行等金融機構要切實(shí)落實(shí)政策細則，做到真正支持房企合理融資?！　?/span>

當然，房企更需積極合理使用政策工具箱，多措并舉充盈現金流量表。近期，碧桂園等房企在債務(wù)違約邊緣掙扎，這對“保交樓”工作推進(jìn)力度、銷(xiāo)售預期及投資者情緒形成一定壓力。針對這種情況，相關(guān)部門(mén)已提出，“穩妥化解大型房企債券違約風(fēng)險”，關(guān)注債券及城投債到期償還困難，接下來(lái)有望出臺新舉措?！　?/span>

與此同時(shí)，尚未陷入流動(dòng)性困難的大型房企要高度警醒，需防范信用收縮對銷(xiāo)售市場(chǎng)帶來(lái)的影響。應當通過(guò)債券、股權等多種渠道做好融資工作；抓住局部市場(chǎng)上行窗口期推貨，盤(pán)整庫存結構及供貨系統，加快推市場(chǎng)認可度較高的改善型產(chǎn)品入市；保證專(zhuān)款專(zhuān)用，加大“保交樓”投入力度，呵護好信用評級及客戶(hù)信賴(lài)度，以期市場(chǎng)向上修復動(dòng)力持續釋放?！　?/span>

優(yōu)化政策也仍有發(fā)力空間，還需積極“因城施策”，進(jìn)一步激活樓市流動(dòng)性。一方面是繼續推進(jìn)差別化的住房信貸政策，進(jìn)一步降低首付比例，下調二套房利率下限；另一方面可適度放松限購等限制性政策，將首套房認定標準調整為“認房不用認貸”，更好地支持剛性和改善性住房需求?！　?/span>

更重要的是，需求與供給是一體兩面、相互影響的，相關(guān)部門(mén)可以考慮對庫存過(guò)多的城市和地區，暫時(shí)放緩土地供應節奏等。實(shí)際上，近期多地已相繼落實(shí)“取消土地限價(jià)”，這有利于提振土地市場(chǎng)情緒，預計對銷(xiāo)售市場(chǎng)交易亦有傳導作用?！　?/span>

總體而言，四季度，既要穩妥化解和防范房企債務(wù)違約風(fēng)險，又要鞏固好既有政策激發(fā)樓市流動(dòng)性的積極效應，多方協(xié)調并進(jìn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。 （來(lái)源：證券日報 ）